BĐS Ninh Thuận Vào Thập Niên Bùng Nổ (Kỳ 1). BĐS Ninh Thuận bắt đầu giai đoạn bước vào Thập Niên Bùng nổ, rất nhiều chuyên gia BĐS đã nhận định. Ngược dòng thời gian quay trở lại với Mũi Né Bình Thuận và Nha Trang Khánh Hòa 10 năm trước.
Ở 02 thị trường này có nhiều nét tương đồng với Ninh Thuận, nhưng sau khoảng thời gian chuyển mình BĐS tại Khánh Hòa đã cao hơn gấp cả trăm lần so với Ninh Thuận và tại Bình Thuận cũng cao hơn gấp nhiều chục lần.
Chênh lệch Địa Tô là quá lớn giữa BĐS Ninh Thuận và BĐS của 02 tỉnh lân cận. Vậy cú đột phá nào giúp cho Khánh Hòa và Bình Thuận tăng tốc nhanh chóng? BĐS Ninh Thuận cần phải có yếu tố nào để bước vào thập niên bùng nổ?
Trong phần 1 của chuyên đề này, trước khi đến với chủ đề của thị trường BĐS Ninh Thuận. Hãy cùng chúng tôi điểm qua bước phát triển của thị trường BĐS Khánh Hòa và Bình Thuận.
Đối với Nha Trang, thập niên bùng nổ của thị trường BĐS tại đây chứng kiến thỏi nam châm BĐS nghỉ dưỡng. Đặc biệt đây là thời kỳ hoàng kim của phân khúc căn hộ Condotel với hơn 20.000 căn đã được bán.
Khoảng 10 năm trước, đến Nha Trang thì rất hiếm thấy các tòa nhà cao ốc. Nhưng qua 01 thập niên bùng nổ BĐS thì các công trình cao tầng ở đây thần tốc mọc lên dày đặc.
Nói đến BĐS du lịch Nha Trang không thể không nhắc đến hàng loạt dự án quy mô lớn của Tập đoàn Vingroup. Có thể kể đến Vinpearl Resort, Vinpearl Luxury, Vinpearl Resort & Spa Nha Trang Bay, Vinpearl Golf Land Nha Trang Resort & Villas, Vinpearl Premium Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Nha Trang Bay…
Các công trình của Vingroup mang dấu ấn vượt trội về quy mô, tính sang trọng và đẳng cấp hàng đầu khu vực. Không quá lời khi nói các dự án của Vingroup đã góp phần không nhỏ trong việc nâng tầm du lịch Khánh Hòa nói riêng, du lịch Việt Nam nói chung.
Là 01 trong những thiên đường du lịch biển nổi tiếng, TP. Nha Trang với nhiều bãi biển, đảo từng được vinh danh trong hàng loạt danh sách như Top 10 điểm lặn biển đẹp nhất thế giới 2020, Top 50 địa danh có bãi biển đẹp nhất thế giới, 01 trong 29 Vịnh đẹp nhất thế giới. Vì thế, Nha Trang luôn có sức hút mạnh mẽ đối với du khách trong và ngoài nước. Những năm qua, thành phố này không ngừng đẩy mạnh cơ sở hạ tầng và chất lượng du lịch để hút khách quốc tế.
Nếu như năm 2010, Khánh Hòa đón 1,84 triệu lượt khách lưu trú, trong đó chỉ có 390 ngàn lượt khách quốc tế, thì đến năm 2019 (trước khi xuất hiện dịch Covid-19), Khánh Hòa đón tổng lượt khách lưu trú hơn 7 triệu lượt, trong đó khách quốc tế đạt 03,56 triệu lượt.
Sự tăng trưởng nhanh và liên tục của du khách tạo điều kiện để cơ sở lưu trú phát triển mạnh mẽ. Năm 2010, toàn tỉnh có 455 cơ sở lưu trú với 11.730 phòng, trong đó có 05 khách sạn 05 sao và 4 khách sạn 4 sao, thì đến nay tổng số cơ sở lưu trú trên địa bàn Khánh Hòa là hơn 1.140 cơ sở với khoảng 50.000 phòng, trong đó khách sạn từ 03 - 05 sao đạt tỷ lệ gần 45%.
Sự tăng trưởng “Nóng” của nghành du lịch Khánh Hòa, nhất là giai đoạn 2015-2019 cũng giúp cho BĐS tại đây thêm phần thăng hoa. Đây cũng là giai đoạn khách Trung Quốc đổ ồ ạt về Nha Trang kéo theo sự đầu tư BĐS tại đây. Thêm vào đó, khách hàng thuộc các nước như Hàn Quốc, Nga, Việt Kiều từ khắp nơi cũng đổ về đây khiến cho thị trường Nha Trang có những lúc tưởng chừng không có điểm dừng.
Tại Khánh Hòa, sự trỗi dậy của BĐS nghỉ dưỡng không chỉ có tại Nha Trang. Khu vực bán đảo Vịnh Cam Ranh (Bãi Dài) được ví như là Thiên đường Resort trong giai đoạn phát triển Thiên Thần này.
Là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh theo bình chọn của tạp chí National Geographic (Mỹ), tên tuổi Bãi Dài ngày càng được nhiều du khách xa gần biết đến. Theo các chuyên gia, lợi thế của các BĐS du lịch - nghỉ dưỡng tại Bãi Dài không chỉ là tọa lạc bên bờ biển đẹp hiếm có, mà còn rất thuận lợi khi gần Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh và sát bên đại lộ Nguyễn Tất Thành kết nối với TP. Nha Trang.
Từ giữa năm 2018, nhà ga khách hành quốc tế Cam Ranh chính thức khánh thành và đưa vào hoạt động có thể phục vụ 4 triệu hành khách/năm, góp phần thu hút nhiều hơn nữa khách du lịch quốc tế đến với các dự án dọc Bãi Dài.
Ngày nay, khi hạ cánh xuống sân bay Cam Ranh, chỉ cần chạy xe 05 - 10 phút là du khách sẽ được chiêm ngưỡng hàng loạt khu resort, dự án nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn, bungalow hiện đại, đẳng cấp quốc tế dọc theo chiều dài bờ biển Bãi Dài.
Có thể kể đến Vinpearl Resort & Spa Long Beach, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà, Fusion Maia Nha Trang Resort, Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow, Alma Resort, Riviera Residences & Resort, Selectum Noa Resort Cam Ranh, Khu Resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang…
Đối với Mũi Né Bình Thuận lại có những sự thay đổi có phần khác biệt hơn so với Nha Trang hay Bãi Dài của Khánh Hòa. Trong 10 năm trở về đây, khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng bùng nổ trên toàn quốc thì Mũi Né lại chẫm rãi tiến bước. Các dự án Condotel không ồ ạt phát triển tại đây mà chủ yếu lại là các Resort nghỉ dưỡng.
Cũng dễ hiểu vì Mũi Né chỉ cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 250 km và giáp với Đồng Nai, Bình Dương. Việc đi theo chủ trương đón khách tới du lịch nghĩ dưỡng tại đây là 01 chủ trương vững chắc. Bên cạnh đó, song song tỉnh Bình Thuận cũng lần lượt kêu gọi các nhà đầu tư lớn xây dựng các dự án có quy mô đủ lớn.
Nếu như khoảng 10 năm trước, BĐS Bình Thuận là cuộc chơi độc diễn của ‘ông trùm’ địa phương. Tập đoàn Rạng Đông với tổ hợp khách sạn, biệt thự, căn hộ Sealinks City, thì từ cuối năm 2018, cơ sở hạ tầng giao thông đến Bình Thuận có tín hiệu cải thiện đã thổi luồng gió mới vào thị trường BĐS du lịch, thu hút nhiều doanh nghiệp BĐS lớn nhỏ.
Dẫn đầu làn sóng đầu tư mới phải kể đến Tập đoàn Novaland. Cuối năm 2019, Novaland đã giới thiệu dự án BĐS nghỉ dưỡng đầu tay là NovaHills Mũi Né với hơn 600 biệt thự cao cấp. Mới đây, tập đoàn tiếp tục ra mắt dự án đại đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí và thể dục thể thao
NovaWorld Phan Thiết với quy mô lên đến gần 1 ngàn hécta. Điểm nhấn của NovaWorld Phan Thiết sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, công viên bãi biển 16 hécta, quảng trường sân khấu ngoài trời, khu đô thị theo chủ đề làng thế giới, con đường di sản hội tụ tinh hoa ẩm thực và cụm khách sạn 03 - 05 sao.
Tiếp theo Bắc Ninh và Phú Yên, Apec Group cũng chọn Bình Thuận là điểm đến tiếp theo đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né với gần 03.000 căn hộ nghỉ dưỡng được vận hành theo tiêu chuẩn 05 sao quốc tế của Wyndham Hotel Group, 01 trong những tập đoàn khách sạn hàng đầu tại Mỹ.
Công ty Lộc Tú và VNGroup cũng đã tung ra thị trường dự án Goldsand Hill Villas có quy mô 9ha mặt biển Mũi Né - Phan Thiết. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung ứng ra thị trường gần 300 căn biệt thự hướng biển cùng hàng loạt các tiện ích nội khu như bể bơi, siêu thị, phố đi bộ .
Trong 01 năm qua, Bịnh Thuận đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư mới, trong đó có TTC, FLC, Long Giang Land, Việt Úc Group, DRH Holdings, Hưng Lộc Phát và TMS. Trong đó, Hưng Lộc Phát đã mua lại 01 dự án 31,05 hécta ở Mũi Né của Việt Úc để phát triển dự án Mũi Né Summerland, trong khi Việt Úc vẫn đang đầu tư dự án Aloha Beach Resort ở huyện Hàm Thuận Nam.
Rõ ràng để đưa BĐS đến tầm cao mới, các địa phương cần biết tận dụng lợi thế của mình. Việc Khánh Hòa và Bình Thuận đã có được những bước tiến rất xa trong thị trường BĐS bao gồm khá nhiều yếu tố tác động. Trong đó phải kể đến 01 số yếu tố chính như “Đẩy mạnh phát triển hạ tầng, Phát triển Du Lịch, tạo thông thoáng đón các Chủ Đầu Tư lớn, có các chính sách hỗ trợ thúc đẩy Nhà Đầu Tư…”
Hiện nay, BĐS Ninh Thuận có thể được xem như đang bước vào giai đoạn Vàng của nền Kinh tế. Với tất cả các điều kiên tự nhiên, tài nguyên, giao thông và hệ thống Lãnh Đạo trẻ tài năng. Dịch Covid 19 cũng đang dần được kiểm soát và sẽ nhanh chóng đưa nền Kinh Tế Toàn Cầu trở lại bình thường. Chắc chắn, đây sẽ là giai đoạn đầy hữa hẹn với với 01 chu kỳ tăng tốc phi mã cho thị trường BĐS Ninh Thuận.
Vậy thị trường BĐS Ninh Thuận trong giai đoạn tới cần những điều kiện gì để phát triển? Khả năng các Chủ Đầu Tư và các Nhà Đầu Tư sẽ đổ tiền về đây ra sao? Cơ hội nào cho người địa phương nơi đây và các Nhà Đầu Tư nhỏ lẻ khi bước vào thị trường BĐS Ninh Thuận?
Mời quý đọc giả cùng Dautudat.vn đón đọc phần 02 vào tuần tới. “Chu Kỳ Vàng để BĐS Ninh Thuận Bùng Nổ”
