Ocean Park Bình Sơn - Khu k2 Bình Sơn

Ocean Park Bình Sơn (Khu K2 Ninh Thuận) là dự án phức hợp nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí & khu thương mại dịch vụ, tọa lạc ngay tuyến đường ven biển Yên Ninh, P.Mỹ Bình, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận. Dự án có:

• Hướng Đông giáp với đường Yên Ninh.
• Hướng Tây giáp với Khu trung tâm trưng bày Nhà máy điện hạt nhân & công viên cây xanh.
• Hướng Nam giáp với đường 16/4 & khu dân cư D7-D10.
• Hướng Bắc giáp với đường Lê Thánh Tông và khu quản lý vận hành, khu chuyên gia và trụ sở Ban quản lý dự án điện hạt nhân.

Về tiện ích Bình Sơn Ocean Park Ninh Thuận, bên trong dự án được xây dựng với hệ thống tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu của cư dân gồm khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, đại lộ danh nhân, đài phun nước, trung tâm y tế, hệ thống trường học liên cấp, công viên cây xanh, …

Từ vị trí dự án, cư dân có thể di chuyển đến các tiện ích ngoại khu như:

• Cách công viên biển Bình Sơn khoảng 100 mét,
• Khu du lịch tháp Chăm khoảng 10 km,
• Vịnh Vĩnh Hy khoảng 33 km,
• Vườn quốc gia Núi Chúa khoảng 30 km,…

Video Tổng Quan Của Dự Án Ocean Park Ninh Thuận

Ocean Park Phan Rang được quy hoạch trên quỹ đất tổng diện tích 50,2 Hécta, với tổng mức vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ VNĐ.

Tổng thể dự án được chia thành 02 khu vực chính, trong đó:

1. Khu 1 có diện tích 42,31 Hécta dành xây dựng khu đô thị hiện đại;
2. Khu 2 có diện tích 9,5 Hécta dành để bố trí tái định cư, chuyển đổi nghề và nhu cầu đất ở cho người dân trong vùng thu hồi đất thực hiện dự án.

Theo đó, phân khu 01 dự án được xây dựng với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng như: nhà ở thương mại, căn hộ cao cấp, khu biệt thự nghỉ dưỡng và các sản phẩm thương mại dịch vụ ven biển.

Sau khi hoàn thành, dự kiến dự án sẽ cung ứng ra thị trường khoảng hơn 1 ngàn căn nhà phố, biệt thự biển cùng 10 ngàn phòng khách sạn tiêu chuẩn 4 - 5 sao.

...

Giấy chứng nhận tổng của TM29, 30 có chưa, nếu có CĐT có thể gửi hình ảnh, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được không?

• Giấy chứng nhận của 02 Block TM29 và TM30 đang trình ký, dự kiến trước khi Khách hàng ký HĐNTCNQSDĐ với chị Trung sẽ có đầy đủ. Ngoài ra các văn bản khác như QH 1/500, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất...đã có trên file chung.
• Ngay sau khi sổ đỏ 02 Block TM29, TM30 ký ban hành sẽ chụp up lên file chung. Thời gian dự kiến trước 22/1/2022.

Mật độ xây dựng của 1 lô đất là bao nhiêu ? và xây thì có phải trừ trước, trừ sau
không?

Căn cứ Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 4/7/2021 của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc ban hành quy định quản lý đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) khu dự án K2, cụ thể như sau:

• Mật độ xây dựng trung bình là 80%
• Chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng.
• Khoảng lùi trước: không có.
• Khoảng lùi sau (tính từ ranh đất): 2 mét.

Riêng đối với lô góc tiếp giáp đường giao ngã 3 và ngã 4 thì không có khoảng lùi trước và sau, nhưng phải đảm mật độ xây dựng.

Có được xây hầm gửi xe không? nếu có thì được xây mấy tầng hầm?

• Không sử dụng bố trí tầng hầm, bán hầm đối với khu vực có vỉa hè <6 m.
• Bậc thềm hoặc vệt dắt xe vào tầng 01 (trệt) được phép vượt 0,3 mét so với chỉ giới đường đỏ. Khuyến khích công trình có tầng lửng nhằm đảm bảo diện tích để xe trong công trình tại tầng 1 (trệt).

Hạ tầng của dự án hiện đã xây được những gì rồi và kế hoạch xây dựng tiếp theo (shop, chung cư, botique, ... tiện ích dịch vụ ..)?

Hạ tầng trong Dự án đã có 4 Block khách sạn cao tầng, 1 khu nhà hàng phong cách Nhật rộng gần 1000m2 đã vận hành, 1 tổ hợp văn phòng của CĐT. 

Hạ tầng toàn bộ Dự án 54ha cơ bản hoàn thiện được khoảng 50%. Kế hoạch vào cuối Quý I/2022 sẽ triển khai khởi công xây dựng giai đoạn I 180 căn shophouse bám công việc chủ đề thuộc các Block TM26, 27, 28, 31, 32, 33 và tiếp tục triển khai xây dựng giai đoan II toàn bộ hơn 100 căn bám công viên chủ đề được bao quanh bởi các Block LK4, 5, 7, ...ngay sau tiếp các giai đoạn đó sẽ triển khai xây dựng 02 khối nhà cao tầng dòng sản phẩm Apart Hotel và Trung tâm thương mại tại Block CT01, CC01...

Có giấy ủy quyền từ CĐT cho phép bà Trần Thị Trung nhận cọc không ? Có hình
ảnh cho khách hàng nhìn không ?

• Chị Trung là cá nhân mua buôn tất cả các lô trong bảng hàng từ CĐT Công ty CP Đầu tư Hacom Holdings
• Chị Trung và CĐT Hacom Holdings có ký HĐNTCNQSDĐ về toàn bộ các lô đất này, các lô đất này thuộc sở hữu của chị Trung. Khách hàng có nhu cầu xem HĐ ký giữa chị Trung và CĐT Hacom Holdings sẽ xem tại VP CĐT" Tầng 5 tháp B, nhà CT2, Khu đô thị Trung Văn, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

KH có hỏi sổ tổng này có gửi trong ngân hàng ko và có cam kết về pháp lý của dự
án ko? Vào tiền 95% có tách đc sổ giao khách luôn không?

• Sổ Block TM29, TM30 đang chờ cấp và không thế chấp ngân hàng.
• Ngay khi khách hàng đóng đủ 95% giá trị lô đất, theo HĐNT trong hợp đồng ký giữa chị Trung và khách hàng, chị Trung có 06 tháng kể từ ngày đặt cọc mới phải tách sổ từ sổ Block cho khách mua, tuy nhiên dự kiến khoảng tháng 3/2022 nếu khách mua có nhu cầu tách sổ ngay thì lúc này chị Trung sẽ thực hiện việc tách sổ sang tên cho khách hàng mua.

Sổ mẫu đứng tên Hacom. Vậy bà Trần Thị Trung đã ký nhận CN từ Hacom chưa? Yêu cầu show pháp lý của bà Trần Thị Trung

• Sổ Block TM29, TM30 sẽ đứng tên Công ty CP Đầu tư Hacom Holdings.
• Chị Trung là mua buôn tổng cộng 50 lô đất của Công ty Hacom Holdings xong bán lại từng lô cho khách hàng.
• Thời điểm KH ký HĐNTCNQSDĐ với chị Trung có thể xem HĐNT giữa Công ty Hacom Holdings và chị Trung tại VP CĐT Hacom để yên tâm.

Khách hàng muốn ký HĐNT với bà Trần Thị Trung tại VPCC

Nếu muốn có đơn vị làm chứng, làm căn cứ đảm bảo thì khách hàng có thể yêu cầu văn phòng Thừa Phát Lại đứng ra lập vi bằng giao dịch giữa KH và chị Trung ghi nhận lại toàn bộ quá trình, sự kiện giao dịch, tuy nhiên các chi phí phát sinh để mời đơn vị Thừa Pháp Lại lập vi bằng do khách hàng chi trả.

Khách hàng muốn ký HĐCNQSDĐ với bà Trần Thị Trung tại VPCC

Khi Khách hàng đóng đủ 95% giá trị lô đất, khách hàng có thể lựa chọn:
Ký trực tiếp với chị Trung tại VPCC tại Ninh Thuận, hoặc có thể tập hợp trên 5 bộ hồ sơ, CĐT sẽ mời công chứng từ Ninh Thuận ra Hà Nội để thực hiện công chứng HĐCNQSDĐ giữa bên Mua và bên Bán. Giá trị ký HĐCNQSDĐ công chứng theo khung giá nhà nước. Khách hàng cũng được lợi khi nộp thuế trước bạ thấp.

Hợp đồng cọc ký 3 bên giữa Bên bán Trần Thị Trung, đơn vị phát triển Dự án
Trường An và khách hàng vậy tại sao đến giai đoạn ký hợp đồng nguyên tắc không
ký 3 bên như vậy mà chỉ ký giữa bên bán Trần Thị Trung và khách hàng ?. Trường
hợp khách hàng muốn ký hợp đồng nguyên tắc 3 bên như ký hợp đồng cọc thì có
được không ? tại sao ?

• Trường An/ĐVPP tham gia vào việc tìm kiếm khách hàng, chứng kiến xác nhận việc giao dịch mua bán giữa khách hàng và chị Trung trong HĐ đặt cọc trong thời gian ngắn (07 ngày). Còn việc giao dịch giữa chị Trung và khách hàng khi chuyển sang HĐNTCNQSDĐ liên quan tới nhiều quyền và nghĩa vụ chi tiết của hai bên, giao dịch dân sự giữa 2 bên, quá trình thực hiện diễn ra trong suốt thời gian Hợp đồng, Trường An/ĐVPP không có quyền lợi/nghĩa vụ gì tới Hợp đồng này.
• Việc khách hàng yêu cầu một bên tham gia làm chứng, chứng kiến giao dịch có thể gọi đơn vị Thừa Phát Lại là đơn vị chuyên thực hiện việc này, còn Trường An/ĐVPP không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nên không thể tham gia.

Tại điều 2.2 Hợp đồng nguyên tắc có quy định giá trị HĐ không bao gồm khoản lệ
phí trước bạ.... Vậy ngoài giá trị hợp đồng khách phải chịu các loại thuế phí gì ?

• Khách hàng chịu một phí duy nhất đó là lệ phí trước bạ cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật. KH ký theo khung giá nhà nước thì lệ phí này cũng rất nhỏ.
• Khách hàng nếu có nhu cầu công chứng cá biệt như yêu cầu công chứng tại nhà, công chứng theo yêu cầu riêng của KH thì những chi phí phát sinh này KH phải chịu, tùy theo nhu cầu thực tế.