Giải đáp những thắc mắc về dự án Legacy central (Phần 1)

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC LEGACY CENTRAL

Tên thương mại: CHUNG CƯ THUẬN GIAO (LEGACY CENTRAL)
Vị trí legacy central: Phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương
Slogan & ý nghĩa: Khởi nguồn hạnh phúc
Chủ đầu tư: CTCP ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN THUẬN LỢI
Đơn vị độc quyền môi giới, tư vấn & khảo sát nhu cầu thực tế mua Bất Động Sản: CTCP TẬP ĐOÀN ĐỊA ỐC KIM OANH

Đánh giá tềm năng khu vực căn hộ Bình Dương

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN SẢN PHẨM & QUY MÔ LEGACY CENTRAL

Tổng diện tích khu đất 10.089,9 m2 (Quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 06/5/2020)
Loại hình sản phẩm, tổng số sản phẩm

Căn hộ ở kết hợp thương mại-dịch vụ (shop house): 08 căn hộ
Căn hộ chung cư: 1.794 căn hộ (Quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 06/5/2020)

Quy mô công trình

Công trình có độ cao 29 tầng (03 tầng khối đế) + 01 tầng hầm
Khối tháp: 02 tháp cao 26 tầng (Tháp A & Tháp B) (Văn bản số 400/HĐXD2/19 QLTK ngày 20/7/2020)

Tiện ích nội khu

Sân chơi chung (ngoài trời) - Vườn - Tầng 04
Sinh hoạt cộng đồng +Nhà xe + Bể bơi - Sân chơi (ngoài trời) - Tầng 03
Nhà xe - Tầng 02
Căn hộ ở kết hợp thương mại - dịch vụ (shophouse) + Thương mại - Dịch vụ + sảnh + Nhà Trẻ + Sinh hoạt cộng đồng - Tầng 01
Nhà xe - Tầng hầm

Tiện ích xung quanh Đơn vị Kinh Doanh cập nhật thông tin (có trường học; khu dân cư; chợ truyền thống; trung thương mại, …)

Nhà thầu xây dựng & Tư vấn giám sát
Nhà thầu xây dựng: CT xây dựng Hòa Bình
Đơn vị thi công xây dựng: công ty CONINCO
Đơn vị quản lý vận hành: Công ty cổ phần Sài Gòn triển vọng SAVISTA

dự án Legacy Central Bình Dương

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN LEGACY CENTRAL

Hồ sơ pháp lý dự án Legacy central

❖ Căn cứ chứng minh về quyền sử dụng đất:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất số CV582777 do Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 28/9/2020
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất số CV582776 do Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 28/9/2020
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất số CV 582775 do Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 28/9/2020
Quyết định số 2006/QĐ-UBND ngày 23/07/2020 của UBND tỉnh Bình Dương cho phép Công ty CPĐT & PT Thuận Lợi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Chung cư Thuận Giao

❖ Hồ sơ dự án xây dựng công trình:

Văn bản số 6274/UBND-KT ngày 09/12/2019 của UBND tỉnh chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án chung cư Thuận Giao3/19
Quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 06/5/2020 của UBND TP.Thuận An phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 chung cư Thuận Giao
Văn bản số 3042/ UBND-KT ngày 26/6/2020 của UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chung cư Thuận Giao
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 246/TD-PCCC ngày 09/5/2020 của Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH - Công an tỉnh
Văn bản số 286/HĐXD-QLDA ngày 09/6/2020 của Cục quản lý hoạt động - Bộ Xây dựng, thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình chung cư Thuận Giao
Quyết định số 07/2020/QĐ-TL ngày 30/6/2020 của Công ty CP ĐT & PT Thuận Lợi phê duyệt dự án đầu tư chung cư Thuận Giao
Quyết định số 786/QĐ-STNMT ngày 01/7/2020 của Sở Tài nguyên & Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án đầu tư xây dựng chung cư Thuận Giao
Văn bản số 400/HĐ XD-QL TK ngày 20/7/2020 của Cục quản lý hoạt động - Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình chung cư Thuận Giao
Giấy phép xây dựng số 2886/GPXD ngày 04/8/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương
Văn bản số 282/CPN-QLXD ngày 21/5/2021 của Cục công tác phía Nam - Bộ Xây dựng kết quả kiểm tra công tác nghiệm hạng mục phần cọc, móng, sàn tầng hâm
Văn bản số 1812/SXD-QLN ngày 03/6/2021 của Sở Xây dựng huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Chung cư Thuận Giao.
Thông báo số 1448/TB-SCT ngày 25/6/2021 về việc chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu của Sở công thương tỉnh Bình Dương.

Tiến độ đầu tư xây dựng công trình dự án Legacy central

Công trình chung cư: đã triển khai thi công xây dựng phần cọc, móng, sàn, cột tầng hầm của công trình & đang thi công lắp dựng cốp pha, cốp thép dầm, sàn tầng 2
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật giáo ranh khu đất đã được đầu tư: dự án tiếp giáp với đương Thuận Giao 25 đã được đầu tư hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước mua, nước thải, dịch vụ viễn thông công cộng. Hạ tầng kỹ thuật nội bộ dự án sẽ được đầu tư theo tiến độ dự án đã được phê duyệt

Tiến độ đầu tư xây dựng công trình dự án Legacy central

Các giai đoạn ký Hợp đồng với Khách hàng mua dự án Legacy central

Giai đoạn 1: Trước đây (Ký Giấy đề nghị tư vấn, Giấy xác nhận quyền ưu tiên, Thỏa thuận đảm bảo quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng căn hộ; Hiện nay sẽ tiến hành ký theo bộ giao dịch mới (được ban hành hệ thống áp dụng gồm Phiếu Đăng 4/19 Ký Đặt Chỗ, Phiếu Đăng Ký Đặt Cọc, Hợp Đồng Đặc Cọc Mua Bán Căn Hộ). Riêng Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Căn hộ sẽ ký với Chủ Đầu Tư, Còn lại sẽ ký với Công ty Kim Oanh.
Giai đoạn 2: Dự án đã đủ điều kiện để Chủ đầu tư ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Khách hàng (Văn bản số 1812/SXD-QLN ngày 03/6/2021 của Sở Xây dựng về việc dự án đủ điều kiện huy động vốn).

Ngân hàng bảo lãnh dự án Legacy central

Ngân hàng bảo lãnh & hồ sơ vay cho Khách hàng Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)

Thời hạn sở hữu căn hộ dự án Legacy central

Đối với người Việt Nam: Sở hữu căn hộ lâu dài
Đối với người nước ngoài: Sau 50 năm theo quy định, hết thời hạn này sẽ theo quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm đó (theo Luật Nhà ở hiện hành thì khi hết thời hạn 50 năm sẽ được tiếp tục gia hạn thêm 01 lần với thời hạn gia hạn không quá 50 năm).
Trường hợp đối với người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam or người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Sở hữu căn hộ lâu dài.
Trường hợp đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (có giấy xác nhận là người gốc Việt theo quy định pháp luật or sử dụng hộ chiếu do Việt Nam cấp): Sở hữu căn hộ lâu dài.

Những câu hỏi liên quan đến lưu trú tại dự án Legacy central

Khách hàng mua sản phẩm có được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3 không? Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất (GCN), khách hàng có được đăng ký kinh doanh tại địa chỉ bất động sản không? Nếu không thì vì sao không được?

Khách hàng mua căn hộ, căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ Bđược đăng ký thường trú/ tạm trú (KT3). Việc đăng ký kinh doanh phải phù hợp với quy định của Luật Doanh nghiệp 2020, theo đó: “Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt trên lãnh thổ Việt Nam, là địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp & được xác định theo địa giới đơn vị hành chính; có số điện thoại, số fax & thư điện tử (nếu có).” (Điều 42, Luật Doanh nghiệp 2020)
Đối với trường hợp là căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse): Được quyền đăng ký kinh doanh, nhưng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt, & không được thực hiện các hành vi bị cấm đối với nhà ở riêng lẻ như sau: “Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy - nổ, kinh doanh dịch vụ ảnh hưởng gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến an toàn trật tự xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ theo các quy định của luật về quy tắc, điều kiện kinh doanh.” ( Điều 6, Khoản 12, Luật Nhà ở 2014.)
Đối với trường hợp là căn hộ chung cư: Không được đăng ký kinh doanh. Theo đó, cấm hành vi: “Sử dụng chung cư căn hộ vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong căn hộ chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy - nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn or các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các cá nhân, hộ gia đình trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.” ( Khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở 20145/19)

Chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Legacy central là bao nhiêu?

Chi phí làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”) Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết & khách hàng sẽ đóng các loại thuế, phí, lệ phí, ... liên quan đến việc cấp GCN cho KH theo quy định pháp luật.

Tiến độ pháp lý của dự án Legacy Central đến giai đoạn nào?

Hiện dự án đã đủ điều kiện để huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Văn bản số 1812/SXD-QLN ngày 03/6/2021 của Sở Xây dựng huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Chung cư Thuận Giao.
CĐT đã hoàn thành việc đăng ký Hợp đồng mua bán theo mẫu tại Sở Công thương tỉnh Bình Dương.

Thời hạn bảo hành đối với các sản phẩm bất động sản tại Dự án Legacy central?

Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng & nghiệm thu đưa công
trình vào sử dụng với thời hạn như sau: Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;