Vì sao dòng tiền BĐS lại chuyển dịch mạnh mẽ về các tỉnh lẻ?. Thời gian vừa qua, dòng vốn trên thị trường BĐS có xu hướng mở rộng ra khỏi thị trường truyền thống như thủ đô Hà Nội hay TP. HCM để đi về những vùng tỉnh lẻ.
Tại diễn đàn " đất nền tỉnh lẻ có còn là con gà đẻ trứng vàng ", bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao của thị trường JLL Việt Nam cho hay, thực ra dòng vốn nhà đầu tư " lớn " đầu tư vào BĐS dịch chuyển hay đầu tư ra các tỉnh vùng ven đã bắt đầu hình thành trong những năm trước đây.
Xu hướng này hình thành mạnh mẽ hơn khi tỉnh lân cận các thành phố lớn phát triển mạnh mẽ về khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, kế hoạch giãn dân của Chính phủ cũng thúc đẩy quá trình dịch chuyển này.
" Ở góc độ của nhà đầu tư, quỹ đất lớn ở trong các trung tâm thành phố lớn càng ngày càng đắt đỏ, hạn hẹp, không có nhiều quỹ đất lớn để cho các nhà đầu tư phát triển dự án. Theo đó, trong kế hoạch tăng trưởng của mình buộc các nhà đầu tư phải mở rộng quỹ đất để phát triển trong tương lai ", bà Trang nhấn mạnh.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, rõ ràng trong bối cảnh hiện nay nguồn cung sản phẩm không còn dồi dào giống như trước đây vì nhiều lý do về pháp lý, về quỹ đất cho nên các chủ đầu tư, các tập đoàn lớn bắt buộc phải dịch chuyển là điều đương nhiên.
Nếu trước đây, dịch ra tỉnh lẻ chỉ là sự lựa chọn thêm của các doanh nghiệp địa ốc thì khoảng 02 - 03 năm nay, nhất là khi dịch COVID - 19 xuất hiện thì xu hướng này trở thành điều bắt buộc với nhà đầu tư để bổ sung vào rổ sản phẩm của họ.
Theo ông Chánh, đối với nhóm các nhà đầu tư cá nhân trong khoảng 5, 10 năm gần đây, giá BĐS tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng hay Nha Trang là những thị trường rất là truyền thống đã lên một mức rất cao, không còn tạo nên cái biên lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư cá nhân. Theo đó, cũng như các doanh nghiệp, bắt buộc những nhà đầu tư này cũng phải dịch chuyển đi xa hơn để tìm kiếm cơ hội trong đầu tư.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, các nhà đầu tư cá nhân thường vốn mỏng, họ chấp nhận đi xa hơn, thời gian chờ đợi lâu hơn nhưng mong đợi về tỷ suất lợi nhuận của họ cũng sẽ cao hơn.
Tuy vậy, trên thị trường BĐS, có 02 nhóm nhà đầu tư là nhà đầu cơ và nhà đầu tư. Những nhà đầu cơ, mang tính chất ngắn hạn.
Chẳng hạn, trong những cơn sốt đất vừa qua có sự tham gia rất nhiều của nhà đầu cơ. Nhóm này chỉ mong muốn là trong một thời gian ngắn nhất mà họ có thể đưa tiền ra và thu tiền về cùng lợi nhuận một cách nhanh nhất.
Thành ra, động cơ của họ là vấn đề về giá chuyển biến trong thời gian rất ngắn. Ví dụ trong vòng 01 tuần, 02 tuần, 03 tuần hay lâu nhất là 01 tháng là những nhà đầu tư này đã mong muốn một tỷ suất lợi nhuận rất lớn. Tức là họ chấp nhận rủi ro để được theo đuổi lợi nhuận cao hơn trong ngắn hạn.
Còn với các nhà đầu tư thì có tầm nhìn trung và dài hạn từ 03 năm trở lên trong đầu tư BĐS. " Theo quan sát của tôi, các nhà đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ tương đối ít, khoảng tầm 20%, tức có 10 người thì 8 người là đầu cơ chỉ 02 người là đầu tư thật sự thôi. Họ là những đối tượng nhìn thấy tiềm năng của một vùng đất, sẵn sàng bỏ cái số vốn xuống và họ chờ đợi để đến thời điểm vùng đất đó phát triển để gặt hái lợi nhuận như trông đợi ", ông Chánh nhấn mạnh.
Cũng chia sẻ trước đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp BĐS cũng như nhà đầu tư cá nhân có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận để tìm cơ hội.
Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Cần Thơ… hay xa hơn là các thành phố biển như Phan Thiết, Nha Trang, Cam Ranh,… Đã trở thành những điểm đến thay thế được nhiều nhà đầu tư tìm tới.
Với hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng, BĐS nhà ở, được nhiều chủ đầu tư công bố từ đầu năm đến nay, hiện tượng dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp BĐS TP Hồ Chí Minh đã ra tỉnh lẻ đang ngày càng rõ nét.
